福士（南部町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県南部町福士の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,200円/㎡
坪単価 約43,600円/坪
前年比（町内平均）
-2.2%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約21,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
福士の地価は南部町で高い？町名別の平均・順位で比較
南部町内の町名別順位
2位/ 4町
福士の平均
13,200円/㎡
坪単価 約43,600円/坪
南部町の調査地点平均
551,618円/㎡
福士はその約0.0倍
福士の地価は、南部町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では南部町内4町中2位です。南部町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福士の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2014年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
福士の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 580万円 | 10,741円/㎡ | 35,500円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 96万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 240万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 360万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 700万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 64万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 800万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 7件
2012年 6件
2011年 15件
2010年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福士の調査地点マップ
福士の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南巨摩郡南部町福士字平２７０６番４外基準地 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 井出（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福士の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福士の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。