大字内海（南知多町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県南知多町大字内海の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字内海の地価は南知多町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字内海の地価は、南知多町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では南知多町内5町中1位です。南知多町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字内海の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字内海の中古マンションの実勢は約15.43万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約20.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,600円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -20.4% |
| 2024年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 3,150円/㎡ | 10,400円/坪 | — |
| 2017年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 31,100円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -38.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約154,286円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字内海の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 550万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 800万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 750万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 800万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,100万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 390万円 | 111,429円/㎡ | 368,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 800万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,700万円 | 72,340円/㎡ | 239,100円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字内海の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県南知多町大字内海の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,100円/㎡（坪単価73,100円）で、 前年比-2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,100円/㎡（坪単価73,100円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は-3.36%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近16年間の年平均成長率も-3.36%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字内海の調査地点マップ
大字内海の周辺環境・生活施設
大字内海の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は内海駅（960m）です。
- 内海郵便局郵便局・約403m
- ヤナギ内海店スーパーマーケット・約406m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字内海の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県知多郡南知多町大字内海字長城１７番１０ | 22,100円/㎡ | 73,100円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 内海（960m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字内海の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字内海の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。