大字山海（南知多町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県南知多町大字山海の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字山海の地価は南知多町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字山海の地価は、南知多町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では南知多町内5町中4位です。南知多町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字山海の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約70.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2017年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 25,700円/㎡ | 7,650円/㎡ | 25,300円/坪 | -70.2% |
| 2015年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字山海の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 220万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 110万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 1,100万円 | 21,569円/㎡ | 71,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 250万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 24万円 | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 2,000万円 | 54,054円/㎡ | 178,700円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 70万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 630万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 800万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字山海の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県南知多町大字山海の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,800円/㎡（坪単価52,200円）で、 前年比-7.6%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の69,000円/㎡（坪単価228,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,800円/㎡（坪単価52,200円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は-4.09%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近17年間の年平均成長率も-4.09%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字山海の調査地点マップ
大字山海の周辺環境・生活施設
大字山海の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は内海駅（4,800m）です。
- 南知多山海郵便局郵便局・約175m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字山海の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県知多郡南知多町大字山海字荒布越１２０番２ | 15,800円/㎡ | 52,200円/坪 | — | 住宅地 | 内海（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字山海の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字山海の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。