大字豊浜（南知多町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県南知多町大字豊浜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字豊浜の地価は南知多町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字豊浜の地価は、南知多町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では南知多町内5町中3位です。南知多町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字豊浜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約43.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2017年 | 32,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 33,900円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 37,100円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字豊浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 370万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 230万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 350万円 | 10,606円/㎡ | 35,100円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 350万円 | 10,606円/㎡ | 35,100円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 280万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 690万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 420万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 170万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 680万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字豊浜の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県南知多町大字豊浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,100円/㎡（坪単価73,100円）で、 前年比-2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,100円/㎡（坪単価73,100円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は-3.72%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近16年間の年平均成長率も-3.72%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字豊浜の調査地点マップ
大字豊浜の周辺環境・生活施設
大字豊浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は内海駅（8,600m）です。
- 豊浜郵便局郵便局・約36m
- 須佐保育園幼稚園・約278m
- 半田警察署豊浜東駐在所警察署・交番・約359m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字豊浜の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県知多郡南知多町大字豊浜字鳥居８８番基準地 | 23,700円/㎡ | 78,300円/坪 | -3.3% | 商業地 | 内海（8,600m） |
| 愛知県知多郡南知多町大字豊浜字中町１３番８ | 22,100円/㎡ | 73,100円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 河和（8,700m） |
| 愛知県知多郡南知多町大字豊浜字新居４２番１基準地 | 14,100円/㎡ | 46,600円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 内海（8,800m） |
| 愛知県知多郡南知多町大字豊浜字小佐郷４２番外基準地 | 8,860円/㎡ | 29,300円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 内海（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字豊浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字豊浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。