新栄町（豊橋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県豊橋市新栄町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
95,600円/㎡
坪単価 約316,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約218,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新栄町の地価は豊橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
豊橋市内の町名別順位
15位/ 49町
新栄町の平均
95,600円/㎡
坪単価 約316,000円/坪
豊橋市の調査地点平均
950,513円/㎡
新栄町はその約0.1倍
新栄町の地価は、豊橋市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では豊橋市内49町中15位です。豊橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新栄町の実勢価格（実際の取引価格）
新栄町の中古マンションの実勢は約21.33万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約213,333円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
新栄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,200万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,100万円 | 79,245円/㎡ | 262,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,200万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 8,100万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 13,000万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,600万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 12,000万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 6件
2021年 5件
2020年 6件
2019年 5件
2017年 8件
2015年 11件
2014年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新栄町の調査地点マップ
新栄町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県豊橋市新栄町字鳥畷５番１外基準地 | 95,600円/㎡ | 316,000円/坪 | +0.6% | 商業地 | 豊橋（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新栄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新栄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。