高師本郷町（豊橋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県豊橋市高師本郷町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高師本郷町の地価は豊橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
高師本郷町の地価は、豊橋市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では豊橋市内49町中31位です。豊橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高師本郷町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2017年・5件）で、公示地価に対して実勢は約42.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 73,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -42.5% |
| 2016年 | 73,000円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +15.1% |
| 2015年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 73,500円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 74,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高師本郷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 3,000万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 890㎡ | 2,700万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,300万円 | 76,471円/㎡ | 252,800円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 1,900万円 | 28,788円/㎡ | 95,200円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,600万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,700万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,600万円 | 91,429円/㎡ | 302,200円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,000万円 | 68,966円/㎡ | 228,000円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,700万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,600万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高師本郷町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県豊橋市高師本郷町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は73,000円/㎡（坪単価241,300円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の89,500円/㎡（坪単価295,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の73,000円/㎡（坪単価241,300円）でした。 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は-0.09%となっています。
高師本郷町の調査地点マップ
高師本郷町の周辺環境・生活施設
高師本郷町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、図書館1件、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は高師駅（1,800m）です。
- 高師本郷町バス停・約110m
- 高師校区市民館図書室図書館・約217m
- 市立高師小学校小学校・約253m
- 社会福祉法人清山会円通寺保育園幼稚園・約266m
- 紫雲寺バス停・約334m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高師本郷町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県豊橋市高師本郷町字山腰７番５ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高師（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高師本郷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高師本郷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。