平沢（にかほ市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の秋田県にかほ市平沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平沢の地価はにかほ市で高い？町名別の平均・順位で比較
平沢の地価は、にかほ市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格ではにかほ市内4町中2位です。にかほ市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・12件）で、公示地価に対して実勢は約62.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,350円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,300円/㎡ | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | -62.8% |
| 2023年 | 18,250円/㎡ | 10,350円/㎡ | 34,200円/坪 | -43.3% |
| 2022年 | 18,250円/㎡ | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | -62.7% |
| 2021年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2020年 | 18,650円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -11.5% |
| 2019年 | 18,850円/㎡ | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -48.5% |
| 2018年 | 19,150円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -42.6% |
| 2017年 | 19,550円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 170万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 93万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 670万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,000万円 | 20,408円/㎡ | 67,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 570㎡ | 1,000万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 750㎡ | 300万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 940万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 490万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
秋田県にかほ市平沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,350円/㎡（坪単価60,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の43,900円/㎡（坪単価145,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の18,250円/㎡（坪単価60,300円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.96%となっています。
平沢の調査地点マップ
平沢の周辺環境・生活施設
平沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は仁賀保駅（1,000m）です。
- バス停バス停・約53m
- 仁賀保公園前バス停・約144m
- TDK 歴史みらい館前バス停・約260m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平沢の調査地点（2026年・全7地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県にかほ市平沢字石橋６番７基準地 | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 仁賀保（1,000m） |
| 秋田県にかほ市平沢字清水１２５番 | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 仁賀保（100m） |
| 秋田県にかほ市平沢字坂ノ下１８４番 | 17,800円/㎡ | 58,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 仁賀保（400m） |
| 秋田県にかほ市平沢字家ノ後４８番７基準地 | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 仁賀保（400m） |
| 秋田県にかほ市平沢字坪貝４９番４外基準地 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | -1.5% | 商業地 | 仁賀保（1,100m） |
| 秋田県にかほ市平沢字前谷地９７番９基準地 | 12,200円/㎡ | 40,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 仁賀保（1,300m） |
| 秋田県にかほ市平沢字井戸尻８０番外基準地 | 4,330円/㎡ | 14,300円/坪 | +1.9% | 工業地 | 仁賀保（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。