象潟町（にかほ市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の秋田県にかほ市象潟町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
象潟町の地価はにかほ市で高い？町名別の平均・順位で比較
象潟町の地価は、にかほ市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格ではにかほ市内4町中1位です。にかほ市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
象潟町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約37.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,950円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,950円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,000円/㎡ | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -37.5% |
| 2021年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2020年 | 20,400円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -41.2% |
| 2019年 | 20,600円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -41.7% |
| 2018年 | 20,850円/㎡ | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | -53% |
| 2017年 | 21,250円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -34.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
象潟町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 370万円 | 20,556円/㎡ | 68,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,200万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 400万円 | 5,882円/㎡ | 19,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,700万円 | 142,105円/㎡ | 469,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 370万円 | 11,212円/㎡ | 37,100円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 38万円 | 950円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 15万円 | 950円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 200万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 20万円 | 488円/㎡ | 1,600円/坪 | 1965年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
象潟町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
秋田県にかほ市象潟町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,050円/㎡（坪単価66,300円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の46,250円/㎡（坪単価152,900円）、 最低価格は2024年（令和6年）の19,950円/㎡（坪単価66,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.95%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近11年間の年平均成長率は-0.95%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
象潟町の調査地点マップ
象潟町の周辺環境・生活施設
象潟町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は象潟駅（900m）です。
- 象潟郵便局郵便局・約156m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
象潟町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県にかほ市象潟町字武道島１３０番５ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 象潟（900m） |
| 秋田県にかほ市象潟町字四丁目塩越６８番１ | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -0.5% | 商業地 | 象潟（330m） |
| 秋田県にかほ市象潟町字一丁目塩越２１６番３基準地 | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 象潟（1,000m） |
| 秋田県にかほ市象潟町字鳥の海２番４０基準地 | 10,700円/㎡ | 35,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 象潟（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
象潟町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。象潟町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。