緑ヶ丘（おいらせ町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県おいらせ町緑ヶ丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
緑ヶ丘の地価はおいらせ町で高い？町名別の平均・順位で比較
緑ヶ丘の地価は、おいらせ町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格ではおいらせ町内4町中2位です。おいらせ町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
緑ヶ丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2022年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
緑ヶ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,800万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 1,200万円 | 14,634円/㎡ | 48,400円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,800万円 | 56,250円/㎡ | 186,000円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 760万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 1,300万円 | 13,542円/㎡ | 44,800円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,200万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 650万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,500万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
緑ヶ丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県おいらせ町緑ヶ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,600円/㎡（坪単価81,300円）で、 前年比+2.9%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の24,600円/㎡（坪単価81,300円）、 最低価格は2023年（令和5年）の22,200円/㎡（坪単価73,400円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+3.48%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近4年間の年平均成長率も3.48%と堅調です。投資対象として注目されます。
緑ヶ丘の調査地点マップ
緑ヶ丘の周辺環境・生活施設
緑ヶ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、保育園1件などがあります。最寄り駅は三沢駅（2,300m）です。
- 菜の花こども園保育園・約156m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
緑ヶ丘の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県上北郡おいらせ町緑ヶ丘５丁目５０番１７７６ | 24,600円/㎡ | 81,300円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 三沢（2,300m） |
| 青森県上北郡おいらせ町緑ヶ丘９丁目７５番１４５基準地 | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 三沢（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
緑ヶ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。緑ヶ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。