大字蔵館（大鰐町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県大鰐町大字蔵館の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字蔵館の地価は大鰐町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字蔵館の地価は、大鰐町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大鰐町内3町中2位です。大鰐町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字蔵館の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2010年 | 17,800円/㎡ | — | — | — |
| 2007年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2006年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字蔵館の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 20万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 150万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 900万円 | 11,688円/㎡ | 38,600円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5万円 | 409円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 60万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 700万円 | 38,889円/㎡ | 128,600円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 110万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 50万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 900㎡ | 480万円 | 5,333円/㎡ | 17,600円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 120万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字蔵館の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県大鰐町大字蔵館の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,300円/㎡（坪単価34,000円）で、 前年比-1.9%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の25,500円/㎡（坪単価84,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,300円/㎡（坪単価34,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近21年間（2006年〜2026年）の年平均成長率は-3.81%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近21年間の年平均成長率も-3.81%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字蔵館の調査地点マップ
大字蔵館の周辺環境・生活施設
大字蔵館の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は大鰐温泉駅（800m）です。
- 大鰐病院前バス停・約100m
- 大湯前バス停・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字蔵館の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館字宮本８８番１１基準地 | 12,200円/㎡ | 40,300円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 大鰐温泉（800m） |
| 青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館字山下３６番４６ | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 大鰐温泉（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字蔵館の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字蔵館の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。