花房（鴨川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県鴨川市花房の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
花房の地価は鴨川市で高い？町名別の平均・順位で比較
花房の地価は、鴨川市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では鴨川市内7町中3位です。鴨川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花房の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2009年・5件）で、公示地価に対して実勢は約42.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 28,650円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,550円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,950円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,450円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
花房の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 210万円 | 9,130円/㎡ | 30,200円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,400万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 400万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 400万円 | 12,903円/㎡ | 42,700円/坪 | 1966年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 90万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 880万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 650㎡ | 1,600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,200万円 | 24,490円/㎡ | 81,000円/坪 | 1995年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 76万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 730万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花房の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県鴨川市花房の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,350円/㎡（坪単価97,000円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の119,000円/㎡（坪単価393,400円）、 最低価格は2015年（平成27年）の26,100円/㎡（坪単価86,300円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.93%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.93%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
花房の調査地点マップ
花房の周辺環境・生活施設
花房の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、小学校1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は安房鴨川駅（2,100m）です。
- 花房バス停・約90m
- 下八色バス停・約164m
- ニューセントラル前バス停・約336m
- 福祉センターバス停・約394m
- 福祉センター前バス停・約419m
- 鴨川市立西条小学校小学校・約457m
- 境橋バス停・約464m
- 鴨川警察署西条駐在所警察署・交番・約478m
- 鴨川市立 西条こども園幼稚園・約484m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
花房の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県鴨川市花房字安田７３番２外 | 34,900円/㎡ | 115,400円/坪 | +0.6% | 商業地 | 安房鴨川（2,100m） |
| 千葉県鴨川市花房字上貫３９４番２外 | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 安房鴨川（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花房の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花房の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。