天津（鴨川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県鴨川市天津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,850円/㎡
坪単価 約72,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約30,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
天津の地価は鴨川市で高い？町名別の平均・順位で比較
鴨川市内の町名別順位
5位/ 7町
天津の平均
21,850円/㎡
坪単価 約72,200円/坪
鴨川市の調査地点平均
928,756円/㎡
天津はその約0.0倍
天津の地価は、鴨川市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では鴨川市内7町中5位です。鴨川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天津の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
天津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 650万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 650万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 860㎡ | 350万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 2,000万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 570万円 | 40,714円/㎡ | 134,600円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 500万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 570万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 150万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2020年 5件
2017年 5件
2016年 7件
2010年 5件
2009年 6件
2008年 5件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天津の調査地点マップ
天津の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県鴨川市天津字芝１０９０番３１基準地 | 25,600円/㎡ | 84,600円/坪 | -0.4% | 商業地 | 安房天津（250m） |
| 千葉県鴨川市天津字新町２０４１番基準地 | 18,100円/㎡ | 59,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 安房天津（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。