南増尾（柏市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県柏市南増尾の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南増尾の地価は柏市で高い？町名別の平均・順位で比較
南増尾の地価は、柏市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では柏市内77町中65位です。柏市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南増尾の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南増尾の中古マンションの実勢は約17.5万円/㎡（2024年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 70,000円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +1.4% |
| 2024年 | 68,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +61.8% |
| 2023年 | 62,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 60,900円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -3.1% |
| 2021年 | 61,100円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +14.6% |
| 2020年 | 61,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 61,700円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -17.3% |
| 2018年 | 62,200円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +10.9% |
| 2017年 | 62,700円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約175,000円/㎡（2024年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南増尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 400万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,400万円 | 96,552円/㎡ | 319,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 510万円 | 72,857円/㎡ | 240,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,400万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 100万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 780万円 | 67,826円/㎡ | 224,200円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,700万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,600万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南増尾の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県柏市南増尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,500円/㎡（坪単価239,700円）で、 前年比+3.6%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の192,000円/㎡（坪単価634,700円）、 最低価格は2022年（令和4年）の60,900円/㎡（坪単価201,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.63%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.63%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
南増尾の調査地点マップ
南増尾の周辺環境・生活施設
南増尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は五香駅（2,000m）です。
- ハローマートスーパーマーケット・約266m
- 新栄町入口バス停・約301m
- 酒井根入口バス停・約309m
- 金ヶ作入口バス停・約314m
- 南増尾バス停・約386m
- 松の井町入口バス停・約461m
- 小新山町入口バス停・約479m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南増尾の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県柏市南増尾６丁目７３６番５１ | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 五香（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南増尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南増尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。