戸張（柏市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県柏市戸張の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
72,000円/㎡
坪単価 約238,000円/坪
前年比（町内平均）
+2.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約124,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
戸張の地価は柏市で高い？町名別の平均・順位で比較
柏市内の町名別順位
67位/ 77町
戸張の平均
72,000円/㎡
坪単価 約238,000円/坪
柏市の調査地点平均
196,982円/㎡
戸張はその約0.4倍
戸張の地価は、柏市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では柏市内77町中67位です。柏市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
戸張の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
戸張の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,800万円 | 124,138円/㎡ | 410,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,700万円 | 186,207円/㎡ | 615,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,500万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,300万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,700万円 | 87,179円/㎡ | 288,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 88万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,700万円 | 268,571円/㎡ | 887,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,700万円 | 174,194円/㎡ | 575,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,400万円 | 165,517円/㎡ | 547,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,400万円 | 121,739円/㎡ | 402,400円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 31件
2024年 5件
2023年 10件
2022年 5件
2021年 19件
2020年 6件
2019年 5件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
戸張の調査地点マップ
戸張の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県柏市戸張字天神前１３１６番４基準地 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 柏（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
戸張の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。戸張の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。