千葉県松戸市河原塚字南山１６５番６６の公示地価
千葉県松戸市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
118,000円/㎡
坪単価:
390,100円/坪
変動率:
+6.3%
河原塚字南山の地価は松戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価118,000円/㎡は、松戸市の平均（約240,323円/㎡）の約49%の水準で、市平均を下回ります。松戸市内89地点中78位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
118000円/㎡
前年比:
+6.3%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
千葉県松戸市河原塚字南山１６５番６６
アクセス
東松戸駅から1,300m
前面道路
4.5m
面積
148㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 118000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 松戸-65 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 東松戸 |
| 駅からの距離 | 1,300m |
| 前面道路幅員 | 4.5m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 4.5m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
千葉県松戸市河原塚字南山１６５番６６の地価動向
千葉県松戸市河原塚字南山１６５番６６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は118,000円/㎡（坪単価390,100円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の118,000円/㎡（坪単価390,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の98,000円/㎡（坪単価324,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.08%となっています。
年別価格データ
2026年
¥118,000 /㎡
坪単価: 390,100円/坪
2025年
¥111,000 /㎡
坪単価: 366,900円/坪
2024年
¥104,000 /㎡
坪単価: 343,800円/坪
2023年
¥101,000 /㎡
坪単価: 333,900円/坪
2022年
¥99,500 /㎡
坪単価: 328,900円/坪
2021年
¥99,500 /㎡
坪単価: 328,900円/坪
2020年
¥99,500 /㎡
坪単価: 328,900円/坪
2019年
¥99,000 /㎡
坪単価: 327,300円/坪
2018年
¥98,000 /㎡
坪単価: 324,000円/坪
2017年
¥98,000 /㎡
坪単価: 324,000円/坪
2016年
¥98,000 /㎡
坪単価: 324,000円/坪
千葉県松戸市河原塚字南山１６５番６６周辺のエリア概要
最寄り駅は東松戸駅（1,300m）です。半径500mの徒歩圏には公共施設1件があります。最寄りは松戸河原塚郵便局（郵便局・約227m）です。バス停は最寄り約196mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
松戸河原塚郵便局
郵便局 • 227m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２ | 627m | 127,000円/㎡ | 419,800円/坪 | 6.7% | 新八柱駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県松戸市日暮４丁目１２番２ | 884m | 193,000円/㎡ | 638,000円/坪 | 8.4% | 新八柱駅(700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県松戸市東松戸１丁目２０番１１ | 904m | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | 6.8% | 東松戸駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県松戸市東松戸３丁目６番６外 | 923m | 442,000円/㎡ | 1,461,200円/坪 | 10.5% | 東松戸駅(0m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 千葉県松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９ | 1.3km | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | 8.5% | 松戸駅(2,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
千葉県松戸市河原塚字南山１６５番６６の地価公示価格 よくある質問
千葉県松戸市河原塚字南山１６５番６６の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。