上岩橋（酒々井町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県酒々井町上岩橋の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
49,600円/㎡
坪単価 約164,000円/坪
前年比（町内平均）
+2.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約22,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上岩橋の地価は酒々井町で高い？町名別の平均・順位で比較
酒々井町内の町名別順位
4位/ 9町
上岩橋の平均
49,600円/㎡
坪単価 約164,000円/坪
酒々井町の調査地点平均
48,769円/㎡
上岩橋はその約1.0倍
上岩橋の地価は、酒々井町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では酒々井町内9町中4位です。酒々井町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上岩橋の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上岩橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 400万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,800万円 | 180,645円/㎡ | 597,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,900万円 | 170,588円/㎡ | 563,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 840万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 33万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 90万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 480万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 80万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 5件
2020年 5件
2018年 31件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上岩橋の調査地点マップ
上岩橋の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県印旛郡酒々井町上岩橋字岩崎３４８番５基準地 | 49,600円/㎡ | 164,000円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 京成酒々井（590m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上岩橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上岩橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。