もねの里（四街道市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県四街道市もねの里の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
もねの里の地価は四街道市で高い？町名別の平均・順位で比較
もねの里の地価は、四街道市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では四街道市内19町中5位です。四街道市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
もねの里の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約46.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 80,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 77,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 75,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +46.7% |
| 2023年 | 73,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 71,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 71,100円/㎡ | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | +26.6% |
| 2020年 | 70,400円/㎡ | 68,500円/㎡ | 226,400円/坪 | -2.7% |
| 2019年 | 69,500円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +0.7% |
| 2018年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
もねの里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 2,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,800万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,600万円 | 232,258円/㎡ | 767,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,200万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,400万円 | 251,429円/㎡ | 831,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,500万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,100万円 | 264,516円/㎡ | 874,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 900万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 6,400万円 | 94,118円/㎡ | 311,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,200万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
もねの里の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県四街道市もねの里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は80,900円/㎡（坪単価267,400円）で、 前年比+4.5%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の80,900円/㎡（坪単価267,400円）、 最低価格は2019年（令和1年）の69,500円/㎡（坪単価229,800円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+2.19%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近8年間の年平均成長率も2.19%と堅調です。投資対象として注目されます。
もねの里の調査地点マップ
もねの里の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県四街道市もねの里４丁目１０番３ | 80,900円/㎡ | 267,400円/坪 | +4.5% | 住宅地 | 物井（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
もねの里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。もねの里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。