旭ケ丘（四街道市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県四街道市旭ケ丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
46,400円/㎡
坪単価 約153,400円/坪
前年比（町内平均）
+8.9%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約115,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
旭ケ丘の地価は四街道市で高い？町名別の平均・順位で比較
四街道市内の町名別順位
15位/ 19町
旭ケ丘の平均
46,400円/㎡
坪単価 約153,400円/坪
四街道市の調査地点平均
72,667円/㎡
旭ケ丘はその約0.6倍
旭ケ丘の地価は、四街道市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では四街道市内19町中15位です。四街道市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
旭ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
旭ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,100万円 | 187,879円/㎡ | 621,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,900万円 | 175,758円/㎡ | 581,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,700万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,000万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,100万円 | 187,879円/㎡ | 621,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,900万円 | 175,758円/㎡ | 581,000円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 22件
2024年 20件
2023年 10件
2022年 8件
2021年 11件
2019年 9件
2018年 13件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
旭ケ丘の調査地点マップ
旭ケ丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県四街道市旭ケ丘４丁目１５２０番１１４基準地 | 46,400円/㎡ | 153,400円/坪 | +8.9% | 住宅地 | 四街道（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
旭ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。旭ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。