内黒田（四街道市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県四街道市内黒田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
内黒田の地価は四街道市で高い？町名別の平均・順位で比較
内黒田の地価は、四街道市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では四街道市内19町中17位です。四街道市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
内黒田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2011年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
内黒田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 4,700万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 830㎡ | 6,000万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 9,100万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 1,200万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 2,500万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 4,100万円 | 46,591円/㎡ | 154,000円/坪 | 2003年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 2,700万円 | 72,973円/㎡ | 241,200円/坪 | 2014年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
内黒田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県四街道市内黒田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,000円/㎡（坪単価128,900円）で、 前年比+3.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の41,000円/㎡（坪単価135,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の36,100円/㎡（坪単価119,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.44%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.44%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
内黒田の調査地点マップ
内黒田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県四街道市内黒田字野境３１９番４７ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 四街道（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
内黒田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。内黒田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。