下三谷（伊予市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県伊予市下三谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下三谷の地価は伊予市で高い？町名別の平均・順位で比較
下三谷の地価は、伊予市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では伊予市内7町中4位です。伊予市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下三谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 34,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下三谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 2,800万円 | 29,167円/㎡ | 96,400円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,148円/㎡ | 159,200円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 950万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 930万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,200万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1980年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,100万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 480万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 880万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 650万円 | 15,854円/㎡ | 52,400円/坪 | 1962年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 800万円 | 18,605円/㎡ | 61,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下三谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県伊予市下三谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,000円/㎡（坪単価99,200円）で、 前年比-0.7%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.54%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.54%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
下三谷の調査地点マップ
下三谷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県伊予市下三谷字中小路１４３１番４ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 伊予横田（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下三谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下三谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。