下吾川（伊予市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下吾川の地価は伊予市で高い？町名別の平均・順位で比較

下吾川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下吾川の土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・15件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約19%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下吾川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下吾川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約16.5万円/坪をベースに、伊予市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下吾川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛媛県伊予市下吾川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,467円/㎡（坪単価203,200円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の91,000円/㎡（坪単価300,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の58,550円/㎡（坪単価193,600円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.79%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.79%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

下吾川の地価マップ（調査地点）

下吾川の周辺環境・生活施設

下吾川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、バス停3件、消防署2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は鳥ノ木駅（650m）です。

• 伊予消防等事務組合伊予消防署消防署・約106m
• 伊予消防等事務組合消防本部消防署・約108m
• フレッシュバリュー 伊予店スーパーマーケット・約111m
• とりのき保育所幼稚園・約250m
• 伊予警察署警察署・交番・約250m
• 黒田保育所前バス停・約276m
• 黒田保育所幼稚園・約292m
• ふたば保育所幼稚園・約339m
• 鳥ノ木団地簡易郵便局郵便局・約395m
• 武智酒造前バス停・約410m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下吾川の調査地点（2026年・全5地点）

下吾川の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、伊予市全体の平均（234%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。