中山町出渕（伊予市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県伊予市中山町出渕の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,235円/㎡
坪単価 約40,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
中山町出渕の地価は伊予市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊予市内の町名別順位
7位/ 7町
中山町出渕の平均
12,235円/㎡
坪単価 約40,400円/坪
伊予市の調査地点平均
41,614円/㎡
中山町出渕はその約0.3倍
中山町出渕の地価は、伊予市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では伊予市内7町中7位です。伊予市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中山町出渕の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 27万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 10万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 310万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2014年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 250万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2011年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2010年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 220万円 | 12,941円/㎡ | 42,800円/坪 | — |
| 2010年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 210万円 | 5,122円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2009年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2008年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 55万円 | 130円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2007年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 70万円 | 2,917円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中山町出渕の調査地点マップ
中山町出渕の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県伊予市中山町出渕２番耕地２４番８基準地 | 21,200円/㎡ | 70,100円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 伊予中山（1,300m） |
| 愛媛県伊予市中山町出渕３番耕地１３６１番２基準地 | 3,270円/㎡ | 10,800円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 伊予中山（5,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中山町出渕の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中山町出渕の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。