双海町上灘（伊予市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県伊予市双海町上灘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,450円/㎡
坪単価 約77,500円/坪
前年比（町内平均）
-2.5%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約8,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
双海町上灘の地価は伊予市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊予市内の町名別順位
5位/ 7町
双海町上灘の平均
23,450円/㎡
坪単価 約77,500円/坪
伊予市の調査地点平均
41,614円/㎡
双海町上灘はその約0.6倍
双海町上灘の地価は、伊予市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では伊予市内7町中5位です。伊予市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
双海町上灘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2019年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
双海町上灘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 500万円 | 25,641円/㎡ | 84,800円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 500万円 | 19,231円/㎡ | 63,600円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 200万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 120万円 | 3,529円/㎡ | 11,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 320万円 | 6,038円/㎡ | 20,000円/坪 | 1963年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 120万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 100万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1960年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 100万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
双海町上灘の調査地点マップ
双海町上灘の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県伊予市双海町上灘字外堀甲５７０４番外１筆基準地 | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | -2.6% | 商業地 | 伊予上灘（600m） |
| 愛媛県伊予市双海町上灘字樋ノ本甲５４１６番４基準地 | 17,200円/㎡ | 56,900円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 伊予上灘（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
双海町上灘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。双海町上灘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。