米湊（伊予市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県伊予市米湊の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
米湊の地価は伊予市で高い？町名別の平均・順位で比較
米湊の地価は、伊予市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では伊予市内7町中2位です。伊予市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
米湊の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約17.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,750円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -17.4% |
| 2024年 | 62,000円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | -49.2% |
| 2023年 | 62,500円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -12% |
| 2022年 | 63,050円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -4.8% |
| 2021年 | 63,750円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -10.6% |
| 2020年 | 64,550円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | -4% |
| 2019年 | 65,500円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -17.6% |
| 2018年 | 66,700円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -34% |
| 2017年 | 68,650円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -46.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
米湊の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 910万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,700万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 150万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,200万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 440万円 | 19,130円/㎡ | 63,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,000万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,100万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
米湊の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県伊予市米湊の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,550円/㎡（坪単価203,500円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の110,850円/㎡（坪単価366,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の61,550円/㎡（坪単価203,500円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.21%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.21%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
米湊の調査地点マップ
米湊の周辺環境・生活施設
米湊の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、バス停3件、スーパーマーケット1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は伊予市駅（500m）です。
- フジ 伊予店スーパーマーケット・約51m
- 天使幼稚園幼稚園・約110m
- 伊予市役所 (Iyo City Hall)市役所・区役所・約112m
- 伊予市役所内郵便局郵便局・約118m
- あさひ保育所幼稚園・約120m
- 伊予市立図書館図書館・約146m
- 伊予市庁前バス停・約155m
- 伊予市バス停・約272m
- 郡中バス停・約280m
- からたち幼稚園幼稚園・約330m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
米湊の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県伊予市米湊字安広８０３番２７ | 63,800円/㎡ | 210,900円/坪 | -0.6% | 商業地 | 郡中（250m） |
| 愛媛県伊予市米湊字安広７４８番２ | 59,300円/㎡ | 196,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 伊予市（500m） |
| 愛媛県伊予市米湊字西窪１０２０番５基準地 | 50,600円/㎡ | 167,300円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 伊予市（450m） |
| 愛媛県伊予市米湊字中ノ町８６９番６基準地 | 49,800円/㎡ | 164,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 伊予市（290m） |
| 愛媛県伊予市米湊字大角藏１４６０番２基準地 | 42,200円/㎡ | 139,500円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 伊予市（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
米湊の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。米湊の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。