城川町魚成(西予市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の愛媛県西予市城川町魚成基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
3,970円/㎡
坪単価 約13,100円/坪
前年比(町内平均)
-0.3%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

城川町魚成の地価は西予市で高い?町名別の平均・順位で比較

西予市内の町名別順位
8/ 9
城川町魚成の平均
3,970円/㎡
坪単価 約13,100円/坪
西予市の調査地点平均
20,619円/㎡
城川町魚成はその約0.2

城川町魚成の地価は、西予市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では西予市9町中8位です。西予市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

城川町魚成の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q4宅地(土地)175㎡80万円4,600円/㎡15,200円/坪
2020Q4宅地(土地と建物)300㎡75万円2,500円/㎡8,300円/坪1998年
2020Q3宅地(土地と建物)500㎡10万円196円/㎡600円/坪1962年
2018Q4宅地(土地)580㎡150万円2,600円/㎡8,600円/坪
2017Q1宅地(土地)280㎡1万円36円/㎡100円/坪
2013Q3宅地(土地)155㎡150万円9,600円/㎡31,700円/坪
2013Q1宅地(土地と建物)460㎡250万円5,435円/㎡18,000円/坪
2012Q2宅地(土地)75㎡9万円1,200円/㎡4,000円/坪
2011Q2宅地(土地)230㎡20万円880円/㎡2,900円/坪
2009Q3宅地(土地と建物)75㎡10万円1,333円/㎡4,400円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

城川町魚成で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.5万円/坪45万円
501651.1万円/坪54万円
1003311.1万円/坪107万円

※基準地価平均の坪単価換算 約1.3万円/坪をベースに、西予市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

城川町魚成の地価マップ(調査地点)

城川町魚成の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
愛媛県西予市城川町魚成4936番基準地3,970円/㎡13,100円/坪-0.3%下宇和(約22.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

城川町魚成の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の城川町魚成の基準地価は、町内基準地の平均で3,970円/㎡、坪単価は約13,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、城川町魚成は西予市内9町中8位です。西予市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。

城川町魚成の基準地の前年比は平均-0.3%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

城川町魚成の基準地価平均の坪単価換算は約1.3万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、西予市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約45万円(坪単価 約1.5万円)、50坪で約54万円、100坪で約107万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。城川町魚成で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城川町魚成の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。