明浜町俵津（西予市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県西予市明浜町俵津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,150円/㎡
坪単価 約53,400円/坪
前年比（町内平均）
-2.7%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約28,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
明浜町俵津の地価は西予市で高い？町名別の平均・順位で比較
西予市内の町名別順位
6位/ 9町
明浜町俵津の平均
16,150円/㎡
坪単価 約53,400円/坪
西予市の調査地点平均
20,619円/㎡
明浜町俵津はその約0.8倍
明浜町俵津の地価は、西予市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では西予市内9町中6位です。西予市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
明浜町俵津の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 8,550円/㎡ | 28,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
明浜町俵津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 320万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 100万円 | 2,128円/㎡ | 7,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 120万円 | 1,558円/㎡ | 5,200円/坪 | 1960年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 270万円 | 4,286円/㎡ | 14,200円/坪 | 1983年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 50万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 460万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 690万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 110万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 290万円 | 48,333円/㎡ | 159,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
明浜町俵津の調査地点マップ
明浜町俵津の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県西予市明浜町俵津２番耕地９９３番４外１筆基準地 | 18,100円/㎡ | 59,800円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 立間（7,000m） |
| 愛媛県西予市明浜町俵津３番耕地６８番２外１筆基準地 | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 立間（7,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
明浜町俵津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。明浜町俵津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。