吉志（北九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県北九州市吉志の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
吉志の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
吉志の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中162位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉志の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約45.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 34,100円/㎡ | 18,650円/㎡ | 61,700円/坪 | -45.3% |
| 2021年 | 34,400円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -30.2% |
| 2020年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 35,200円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -20.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
吉志の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 330万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 400万円 | 24,242円/㎡ | 80,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 500万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 450万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 350万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 850万円 | 53,125円/㎡ | 175,600円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 3,500万円 | 29,167円/㎡ | 96,400円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 900万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 2,400万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉志の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県北九州市吉志の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,900円/㎡（坪単価105,500円）で、 前年比-1.8%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の56,300円/㎡（坪単価186,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,900円/㎡（坪単価105,500円）でした。 19年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.09%となっています。 緩やかな下落トレンドが19年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.09%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
吉志の調査地点マップ
吉志の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市門司区吉志１丁目１９１０番１基準地 | 49,300円/㎡ | 163,000円/坪 | -0.6% | 商業地 | 門司（7,100m） |
| 福岡県北九州市門司区吉志６丁目１１４０番２ | 31,900円/㎡ | 105,500円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 門司（8,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉志の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉志の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。