黒崎（北九州市）の公示地価・実勢価格・土地相場

黒崎の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較

黒崎の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

黒崎の中古マンションの実勢は約18.7万円/㎡（2022年・7件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約18.7万円/㎡（2022年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

黒崎の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

黒崎で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約61.1万円/坪をベースに、北九州市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

黒崎の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県北九州市黒崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は184,667円/㎡（坪単価610,500円）で、 前年比+56.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,740,000円/㎡（坪単価5,752,100円）、 最低価格は2022年（令和4年）の115,500円/㎡（坪単価381,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.19%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.19%と堅調です。投資対象として注目されます。

黒崎の地価マップ（調査地点）

黒崎の周辺環境・生活施設

黒崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、幼稚園2件、警察署・交番1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は黒崎駅（300m）です。

• 八幡熊手郵便局郵便局・約182m
• 八幡西警察署黒崎警部交番警察署・交番・約228m
• 西鉄黒崎バスセンターバス停・約265m
• 八幡西区役所市役所・区役所・約284m
• 黒崎幼稚園幼稚園・約339m
• 八幡西図書館図書館・約380m
• 八幡熊西郵便局郵便局・約400m
• 藤田保育園幼稚園・約489m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

黒崎の調査地点（2026年・全6地点）

黒崎の調査地点は商業地域（容積率400〜800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率667%は北九州市全体の平均（239%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。