魚町（北九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県北九州市魚町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
魚町の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
魚町の地価は、北九州市の調査地点平均の約5.4倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中2位です。北九州市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
魚町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 657,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 634,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 604,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 587,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 583,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 583,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 599,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 552,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 511,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 493,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
魚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 120,000万円 | 2,181,818円/㎡ | 7,212,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 2,700万円 | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,500万円 | 310,345円/㎡ | 1,025,900円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 79,000万円 | 4,514,286円/㎡ | 14,923,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 10,000万円 | 952,381円/㎡ | 3,148,400円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 750万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 11,000万円 | 1,571,429円/㎡ | 5,194,800円/坪 | 2000年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 140,000万円 | 1,076,923円/㎡ | 3,560,100円/坪 | 1973年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,000万円 | 454,545円/㎡ | 1,502,600円/坪 | 1950年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 8,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
魚町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県北九州市魚町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は657,500円/㎡（坪単価2,173,600円）で、 前年比+3.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,700,000円/㎡（坪単価12,231,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の477,500円/㎡（坪単価1,578,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.25%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.25%と堅調です。投資対象として注目されます。
魚町の調査地点マップ
魚町の周辺環境・生活施設
魚町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局2件、スーパーマーケット2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は小倉駅（180m）です。
- 魚町バス停・約75m
- 小倉駅バスセンターバス停・約138m
- 平和通バス停・約167m
- 小倉駅前郵便局郵便局・約189m
- バス停バス停・約195m
- 小倉北警察署小倉駅前交番警察署・交番・約201m
- 勝山橋バス停・約279m
- 消防署消防署・約294m
- 福さやスーパーマーケット・約367m
- レガネットキュートスーパーマーケット・約396m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
魚町の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市小倉北区魚町１丁目９０番２外基準地 | 1,130,000円/㎡ | 3,735,500円/坪 | +4.6% | 商業地 | 小倉（180m） |
| 福岡県北九州市小倉北区魚町２丁目２５１番 | 718,000円/㎡ | 2,373,600円/坪 | +3.8% | 商業地 | 小倉（450m） |
| 福岡県北九州市小倉北区魚町４丁目１２番１外基準地 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | +5.3% | 商業地 | 小倉（680m） |
| 福岡県北九州市小倉北区魚町１丁目８８番 | 597,000円/㎡ | 1,973,600円/坪 | +3.6% | 商業地 | 小倉（250m） |
| 福岡県北九州市小倉北区魚町２丁目２５９番３基準地 | 527,000円/㎡ | 1,742,100円/坪 | +3.3% | 商業地 | 小倉（550m） |
| 福岡県北九州市小倉北区魚町２丁目７５番基準地 | 477,000円/㎡ | 1,576,900円/坪 | +4.1% | 商業地 | 小倉（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
魚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。魚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。