大字畑（北九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県北九州市大字畑の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字畑の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字畑の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中176位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字畑の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2007年・5件）で、公示地価に対して実勢は約64%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 27,950円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,450円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字畑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,000万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 200万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 780万円 | 91,765円/㎡ | 303,400円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 395㎡ | 550万円 | 13,924円/㎡ | 46,000円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 250万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 520万円 | 6,842円/㎡ | 22,600円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 830万円 | 11,370円/㎡ | 37,600円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 860万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 56万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 240万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字畑の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県北九州市大字畑の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,800円/㎡（坪単価88,600円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の61,500円/㎡（坪単価203,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,800円/㎡（坪単価88,600円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.95%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.95%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字畑の調査地点マップ
大字畑の周辺環境・生活施設
大字畑の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は門司駅（7,500m）です。
- 新門司保育所幼稚園・約303m
- ゆめマート恒見スーパーマーケット・約365m
- 恒見郵便局郵便局・約447m
- 北九州市消防局門司消防署松ヶ江出張所消防署・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字畑の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市門司区大字畑字今在家２１４４番１ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 門司（7,500m） |
| 福岡県北九州市門司区大字畑字桑ノ木１４１７番８ | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 門司（6,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字畑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字畑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。