旧門司（北九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県北九州市旧門司の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
旧門司の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
旧門司の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中166位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
旧門司の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
旧門司の中古マンションの実勢は約6.15万円/㎡（2022年・5件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 37,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約61,538円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
旧門司の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 660万円 | 101,538円/㎡ | 335,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 600万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 30万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 510万円 | 18,889円/㎡ | 62,400円/坪 | 1962年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 100万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 250万円 | 26,316円/㎡ | 87,000円/坪 | 1953年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 320万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 40万円 | 1,538円/㎡ | 5,100円/坪 | 1946年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
旧門司の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県北九州市旧門司の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,600円/㎡（坪単価121,000円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の65,300円/㎡（坪単価215,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の36,600円/㎡（坪単価121,000円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.67%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.67%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
旧門司の調査地点マップ
旧門司の周辺環境・生活施設
旧門司の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は門司港駅（1,800m）です。
- バス停バス停・約189m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
旧門司の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市門司区旧門司２丁目１１番２０ | 36,600円/㎡ | 121,000円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 門司港（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
旧門司の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。旧門司の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。