白野江（北九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県北九州市白野江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
白野江の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
白野江の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中179位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白野江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
白野江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,300万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 405㎡ | 150万円 | 3,704円/㎡ | 12,200円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 500万円 | 12,821円/㎡ | 42,400円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,400万円 | 154,839円/㎡ | 511,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 800万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 45㎡ | 90万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 140万円 | 4,667円/㎡ | 15,400円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 800万円 | 24,242円/㎡ | 80,100円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 870万円 | 39,545円/㎡ | 130,700円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白野江の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県北九州市白野江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,500円/㎡（坪単価84,300円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の46,600円/㎡（坪単価154,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,500円/㎡（坪単価84,300円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.99%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.99%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
白野江の調査地点マップ
白野江の周辺環境・生活施設
白野江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は門司港駅（7,100m）です。
- 白野江保育園幼稚園・約390m
- 門司白野江郵便局郵便局・約465m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
白野江の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市門司区白野江４丁目１９８１番２ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 門司港（7,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白野江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白野江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。