石田南（北九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県北九州市石田南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石田南の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
石田南の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中173位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石田南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石田南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 310万円 | 7,561円/㎡ | 25,000円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 1,300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 20万円 | 1,212円/㎡ | 4,000円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,200万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1997年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1985年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 620万円 | 34,444円/㎡ | 113,900円/坪 | 1983年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,800万円 | 180,645円/㎡ | 597,200円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石田南の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県北九州市石田南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,000円/㎡（坪単価102,500円）で、 前年比-4.6%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の34,100円/㎡（坪単価112,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,000円/㎡（坪単価102,500円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.86%となっています。 緩やかな下落トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.86%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
石田南の調査地点マップ
石田南の周辺環境・生活施設
石田南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は石田駅（700m）です。
- こじか保育園幼稚園・約317m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石田南の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市小倉南区石田南２丁目３７１番２ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 石田（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石田南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石田南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。