高田町下楠田（みやま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県みやま市高田町下楠田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,600円/㎡
坪単価 約58,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約22,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
高田町下楠田の地価はみやま市で高い？町名別の平均・順位で比較
みやま市内の町名別順位
3位/ 4町
高田町下楠田の平均
17,600円/㎡
坪単価 約58,200円/坪
みやま市の調査地点平均
16,758円/㎡
高田町下楠田はその約1.1倍
高田町下楠田の地価は、みやま市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格ではみやま市内4町中3位です。みやま市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高田町下楠田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2018年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2007年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
高田町下楠田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 670万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 690万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 2,000万円 | 63,492円/㎡ | 209,900円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 850万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 650万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 710㎡ | 1,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 650万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 670万円 | 29,130円/㎡ | 96,300円/坪 | 1984年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 300万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2018年 7件
2010年 9件
2009年 5件
2008年 9件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高田町下楠田の調査地点マップ
高田町下楠田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県みやま市高田町下楠田字渡瀬１６６９番５基準地 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 西鉄渡瀬（370m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高田町下楠田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高田町下楠田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。