大字井出（楢葉町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県楢葉町大字井出の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,600円/㎡
坪単価 約54,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約29,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字井出の地価は楢葉町で高い？町名別の平均・順位で比較
楢葉町内の町名別順位
1位/ 3町
大字井出の平均
16,600円/㎡
坪単価 約54,900円/坪
楢葉町の調査地点平均
12,242円/㎡
大字井出はその約1.4倍
大字井出の地価は、楢葉町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では楢葉町内3町中1位です。楢葉町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字井出の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 4,150円/㎡ | 13,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字井出の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 880万円 | 520円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 500万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 10万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 140万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,700万円 | 44,737円/㎡ | 147,900円/坪 | 2006年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,700万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 170万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 1,100万円 | 21,569円/㎡ | 71,300円/坪 | 2000年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 420万円 | 12,353円/㎡ | 40,800円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2017年 7件
2016年 6件
2015年 16件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字井出の調査地点マップ
大字井出の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県双葉郡楢葉町大字井出字木屋１８４番基準地 | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 竜田（280m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字井出の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字井出の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。