大字山田岡（楢葉町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県楢葉町大字山田岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,950円/㎡
坪単価 約26,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字山田岡の地価は楢葉町で高い？町名別の平均・順位で比較
楢葉町内の町名別順位
3位/ 3町
大字山田岡の平均
7,950円/㎡
坪単価 約26,300円/坪
楢葉町の調査地点平均
12,242円/㎡
大字山田岡はその約0.6倍
大字山田岡の地価は、楢葉町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では楢葉町内3町中3位です。楢葉町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字山田岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字山田岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 500万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 120万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 16,000万円 | 16,002円/㎡ | 52,900円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 100万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 55万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 180万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,700万円 | 58,621円/㎡ | 193,800円/坪 | 1998年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 6,100万円 | 6,101円/㎡ | 20,200円/坪 | 1989年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 50万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 700万円 | 21,212円/㎡ | 70,100円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字山田岡の調査地点マップ
大字山田岡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県双葉郡楢葉町大字山田岡字仲丸１番１３１外基準地 | 7,950円/㎡ | 26,300円/坪 | +0.6% | 工業地 | Ｊヴィレッジ（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字山田岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字山田岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。