三宅（岐南町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県岐南町三宅の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
57,800円/㎡
坪単価 約191,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約128,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
三宅の地価は岐南町で高い？町名別の平均・順位で比較
岐南町内の町名別順位
4位/ 6町
三宅の平均
57,800円/㎡
坪単価 約191,100円/坪
岐南町の調査地点平均
60,611円/㎡
三宅はその約1.0倍
三宅の地価は、岐南町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では岐南町内6町中4位です。岐南町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三宅の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2006年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三宅の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 6,600万円 | 80,488円/㎡ | 266,100円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 8,400万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 5,600万円 | 73,684円/㎡ | 243,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 980㎡ | 3,800万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 760㎡ | 3,000万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,300万円 | 194,118円/㎡ | 641,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 2,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,000万円 | 205,128円/㎡ | 678,100円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2021年 7件
2019年 5件
2018年 10件
2017年 9件
2016年 11件
2015年 12件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三宅の調査地点マップ
三宅の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県羽島郡岐南町三宅５丁目２０２番基準地 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 切通（1,000m） |
| 岐阜県羽島郡岐南町三宅７丁目１７７番基準地 | 55,600円/㎡ | 183,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 切通（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三宅の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三宅の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。