伏屋（岐南町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐南町伏屋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
伏屋の地価は岐南町で高い？町名別の平均・順位で比較
伏屋の地価は、岐南町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では岐南町内6町中6位です。岐南町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伏屋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約26.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,300円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -26.1% |
| 2023年 | 43,000円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -27.9% |
| 2022年 | 42,800円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -20.6% |
| 2021年 | 42,800円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +7.5% |
| 2020年 | 43,000円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -25.6% |
| 2019年 | 43,000円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +4.7% |
| 2018年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 43,000円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -4.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
伏屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,200万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 900万円 | 52,941円/㎡ | 175,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 4,100万円 | 89,130円/㎡ | 294,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 890万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,500万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,700万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 2,300万円 | 41,818円/㎡ | 138,200円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,800万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伏屋の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐南町伏屋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,900円/㎡（坪単価145,100円）で、 前年比+0.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の44,200円/㎡（坪単価146,100円）、 最低価格は2022年（令和4年）の42,800円/㎡（坪単価141,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.23%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.23%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
伏屋の調査地点マップ
伏屋の周辺環境・生活施設
伏屋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は岐南駅（3,500m）です。
- 伏屋バス停・約393m
- 中野バス停・約426m
- 岐阜羽島警察署下羽栗駐在所警察署・交番・約430m
- 宮若地前無勒寺バス停・約451m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
伏屋の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外 | 43,900円/㎡ | 145,100円/坪 | +0.7% | 工業地 | 岐南（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伏屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伏屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。