八剣北（岐南町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐南町八剣北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八剣北の地価は岐南町で高い？町名別の平均・順位で比較
八剣北の地価は、岐南町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では岐南町内6町中2位です。岐南町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八剣北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約5.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 62,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 62,600円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -5.8% |
| 2023年 | 62,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 61,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 62,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 61,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八剣北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 35万円 | 2,258円/㎡ | 7,500円/坪 | 1955年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,400万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 20万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 200万円 | 30,769円/㎡ | 101,700円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,900万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,300万円 | 43,333円/㎡ | 143,200円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 640万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,900万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,100万円 | 110,526円/㎡ | 365,400円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,900万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八剣北の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐南町八剣北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,600円/㎡（坪単価206,900円）で、 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の69,000円/㎡（坪単価228,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の61,500円/㎡（坪単価203,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.14%となっています。
八剣北の調査地点マップ
八剣北の周辺環境・生活施設
八剣北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は細畑駅（950m）です。
- 岐南郵便局郵便局・約168m
- 八剣バス停・約388m
- 町立北小学校小学校・約397m
- 北保育所幼稚園・約420m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八剣北の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外 | 62,600円/㎡ | 206,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 細畑（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八剣北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八剣北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。