徳田（岐南町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐南町徳田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
徳田の地価は岐南町で高い？町名別の平均・順位で比較
徳田の地価は、岐南町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では岐南町内6町中3位です。岐南町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
徳田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約18.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,167円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,333円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 57,533円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -18.3% |
| 2021年 | 57,367円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -18.1% |
| 2020年 | 59,600円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -16.1% |
| 2019年 | 59,600円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -4.4% |
| 2018年 | 59,600円/㎡ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | -13.6% |
| 2017年 | 59,600円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
徳田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,900万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 5,500万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,200万円 | 77,419円/㎡ | 255,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 4,800万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,300万円 | 173,684円/㎡ | 574,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 880万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 980㎡ | 3,300万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
徳田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐南町徳田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,167円/㎡（坪単価195,600円）で、 前年比+0.6%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の119,000円/㎡（坪単価393,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の50,800円/㎡（坪単価167,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.08%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.08%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
徳田の調査地点マップ
徳田の周辺環境・生活施設
徳田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、幼稚園1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は岐南駅（1,000m）です。
- 岐南中学校前バス停・約126m
- 南保育所幼稚園・約281m
- 岐南町図書館図書館・約456m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
徳田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県羽島郡岐南町徳田３丁目３０３番１ | 68,300円/㎡ | 225,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 岐南（1,000m） |
| 岐阜県羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番 | 57,800円/㎡ | 191,100円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 笠松（450m） |
| 岐阜県羽島郡岐南町徳田３丁目１８５番１ | 51,400円/㎡ | 169,900円/坪 | +0.4% | 工業地 | 岐南（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
徳田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。徳田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。