福寿町本郷（羽島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県羽島市福寿町本郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
福寿町本郷の地価は羽島市で高い？町名別の平均・順位で比較
福寿町本郷の地価は、羽島市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では羽島市内8町中4位です。羽島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福寿町本郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約64.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,900円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -64.4% |
| 2024年 | 44,200円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -34.4% |
| 2023年 | 43,500円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -12.6% |
| 2022年 | 42,900円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -14.9% |
| 2021年 | 42,300円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +6.4% |
| 2020年 | 42,000円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -4.8% |
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
福寿町本郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 610万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 860㎡ | 400万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 700万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 160万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,300万円 | 41,935円/㎡ | 138,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,200万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,900万円 | 170,588円/㎡ | 563,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,800万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 300万円 | 8,571円/㎡ | 28,300円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 730万円 | 20,857円/㎡ | 68,900円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福寿町本郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県羽島市福寿町本郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,000円/㎡（坪単価152,100円）で、 前年比+2.4%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の46,000円/㎡（坪単価152,100円）、 最低価格は2020年（令和2年）の42,000円/㎡（坪単価138,800円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+1.53%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近7年間の年平均成長率は1.53%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
福寿町本郷の調査地点マップ
福寿町本郷の周辺環境・生活施設
福寿町本郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は新羽島駅（750m）です。
- 西部幼稚園幼稚園・約202m
- 市立福寿小学校小学校・約226m
- 福寿保育園幼稚園・約414m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
福寿町本郷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県羽島市福寿町本郷１丁目７６番 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 新羽島（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福寿町本郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福寿町本郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。