三室町（伊勢崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県伊勢崎市三室町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三室町の地価は伊勢崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
三室町の地価は、伊勢崎市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では伊勢崎市内36町中31位です。伊勢崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三室町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・13件）で、公示地価に対して実勢は約17.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,700円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -17.1% |
| 2023年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,200円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -0.9% |
| 2021年 | 21,100円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -0.5% |
| 2020年 | 21,100円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -33.6% |
| 2019年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三室町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 6,800万円 | 61,818円/㎡ | 204,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 720㎡ | 1,800万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 3,100万円 | 25,833円/㎡ | 85,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 900万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 2,000万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 360万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 890万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 780㎡ | 2,700万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三室町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県伊勢崎市三室町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,900円/㎡（坪単価75,700円）で、 前年比+3.2%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の22,900円/㎡（坪単価75,700円）、 最低価格は2019年（令和1年）の21,000円/㎡（坪単価69,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.97%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.97%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
三室町の調査地点マップ
三室町の周辺環境・生活施設
三室町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は新伊勢崎駅（3,800m）です。
- MEGAドン・キホーテスーパーマーケット・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三室町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県伊勢崎市三室町６２３２番２ | 22,900円/㎡ | 75,700円/坪 | +3.2% | 工業地 | 新伊勢崎（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三室町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三室町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。