波志江町（伊勢崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県伊勢崎市波志江町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,850円/㎡
坪単価 約111,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.1%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約52,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
波志江町の地価は伊勢崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊勢崎市内の町名別順位
17位/ 36町
波志江町の平均
33,850円/㎡
坪単価 約111,900円/坪
伊勢崎市の調査地点平均
35,224円/㎡
波志江町はその約1.0倍
波志江町の地価は、伊勢崎市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では伊勢崎市内36町中17位です。伊勢崎市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
波志江町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
波志江町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 360万円 | 13,846円/㎡ | 45,800円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 400万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 720万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,500万円 | 121,951円/㎡ | 403,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 600万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,000万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 2,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 150万円 | 530円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,000万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 550万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 15件
2024年 15件
2023年 5件
2022年 19件
2021年 20件
2020年 8件
2019年 13件
2018年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
波志江町の調査地点マップ
波志江町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県伊勢崎市波志江町１９１９番４基準地 | 41,200円/㎡ | 136,200円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 伊勢崎（2,200m） |
| 群馬県伊勢崎市波志江町字新宿下１２７６番４基準地 | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 伊勢崎（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
波志江町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。波志江町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。