境伊与久(伊勢崎市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の群馬県伊勢崎市境伊与久基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
26,900円/㎡
坪単価 約88,900円/坪
前年比(町内平均)
-0.4%
実勢 土地 坪単価(2021年)
25,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

境伊与久の地価は伊勢崎市で高い?町名別の平均・順位で比較

伊勢崎市内の町名別順位
24/ 36
境伊与久の平均
26,900円/㎡
坪単価 約88,900円/坪
伊勢崎市の調査地点平均
35,224円/㎡
境伊与久はその約0.8

境伊与久の地価は、伊勢崎市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では伊勢崎市36町中24位です。伊勢崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

境伊与久の土地の取引相場(実勢価格)

境伊与久の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2021年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20217,730円/㎡2.6万円/坪5件
20189,600円/㎡3.2万円/坪7件
201319,800円/㎡6.6万円/坪6件
201014,200円/㎡4.7万円/坪8件
200831,000円/㎡10.3万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

境伊与久の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)275㎡2,400万円87,273円/㎡288,500円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)340㎡2,300万円67,647円/㎡223,600円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)330㎡2,300万円69,697円/㎡230,400円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)260㎡860万円33,077円/㎡109,300円/坪1988年
2025Q3宅地(土地と建物)345㎡2,300万円66,667円/㎡220,400円/坪2025年
2025Q2宅地(土地)1,200㎡2,500万円21,000円/㎡69,400円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)890㎡1,200万円13,483円/㎡44,600円/坪1983年
2024Q4宅地(土地と建物)250㎡790万円31,600円/㎡104,500円/坪1993年
2024Q4宅地(土地)1,100㎡1,100万円10,000円/㎡33,100円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)560㎡350万円6,250円/㎡20,700円/坪1988年

取引件数の推移(流動性の目安)

20256
20245
20227
20215
201812
20157
20136
201014

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

境伊与久で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.7万円/坪51万円
501652.6万円/坪128万円
1003312.6万円/坪256万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2021年) 約2.6万円/坪をベースに、伊勢崎市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

境伊与久の地価マップ(調査地点)

境伊与久の調査地点(2025年・全1地点)

境伊与久の調査地点は第一種中高層住居専用地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、伊勢崎市全体の平均(195%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
群馬県伊勢崎市境伊与久1672番7基準地26,900円/㎡88,900円/坪13,450円-0.4%剛志(徒歩17分)
中高層住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

境伊与久の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の境伊与久の基準地価は、町内基準地の平均で26,900円/㎡、坪単価は約88,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、境伊与久は伊勢崎市内36町中24位です。伊勢崎市の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。

境伊与久の基準地の前年比は平均-0.4%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2021年の境伊与久の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約7,730円/㎡(坪単価 約2.6万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

境伊与久の実勢 土地 坪単価中央値(2021年)は約2.6万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、伊勢崎市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約51万円(坪単価 約1.7万円)、50坪で約128万円、100坪で約256万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。境伊与久で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。境伊与久の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。