江田島町中央（江田島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県江田島市江田島町中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
江田島町中央の地価は江田島市で高い？町名別の平均・順位で比較
江田島町中央の地価は、江田島市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では江田島市内7町中1位です。江田島市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江田島町中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2010年・7件）で、公示地価に対して実勢は約85%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 42,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 45,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 52,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 55,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 58,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
江田島町中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 170万円 | 4,857円/㎡ | 16,100円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 3,700万円 | 68,519円/㎡ | 226,500円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 280万円 | 7,179円/㎡ | 23,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 100万円 | 3,226円/㎡ | 10,700円/坪 | 1976年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 600万円 | 19,355円/㎡ | 64,000円/坪 | 1976年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 120万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 200万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江田島町中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県江田島市江田島町中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,200円/㎡（坪単価113,100円）で、 前年比-3.1%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の113,000円/㎡（坪単価373,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,200円/㎡（坪単価113,100円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-5.72%となっています。 強い下落トレンドが16年連続しており、直近10年間の年平均成長率も-5.72%と大幅なマイナスです。価格の底入れ時期を探る動きが強まる可能性があります。
江田島町中央の調査地点マップ
江田島町中央の周辺環境・生活施設
江田島町中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は小用桟橋駅（1,700m）です。
- 向側バス停・約96m
- 第一術科学校前バス停・約120m
- 江田島幼稚園幼稚園・約188m
- 世上口バス停・約320m
- 八幡神社前バス停・約376m
- 中郷公園バス停・約398m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
江田島町中央の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県江田島市江田島町中央１丁目１７５３５番２外 | 34,200円/㎡ | 113,100円/坪 | -3.1% | 商業地 | 小用桟橋（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江田島町中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江田島町中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。