能美町中町（江田島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県江田島市能美町中町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,300円/㎡
坪単価 約83,600円/坪
前年比（町内平均）
-3.8%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約12,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
能美町中町の地価は江田島市で高い？町名別の平均・順位で比較
江田島市内の町名別順位
3位/ 7町
能美町中町の平均
25,300円/㎡
坪単価 約83,600円/坪
江田島市の調査地点平均
20,851円/㎡
能美町中町はその約1.2倍
能美町中町の地価は、江田島市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では江田島市内7町中3位です。江田島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
能美町中町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
能美町中町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 980万円 | 75,385円/㎡ | 249,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 800万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 490万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 85万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 450万円 | 34,615円/㎡ | 114,400円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 300万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 3,300万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 2021年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 210万円 | 12,727円/㎡ | 42,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 350万円 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | 1964年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 800㎡ | 600万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2014年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
能美町中町の調査地点マップ
能美町中町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県江田島市能美町中町字黒張４８６８番１外基準地 | 25,300円/㎡ | 83,600円/坪 | -3.8% | 商業地 | 中町桟橋（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
能美町中町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。能美町中町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。