土生町（府中市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県府中市土生町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
土生町の地価は府中市で高い？町名別の平均・順位で比較
土生町の地価は、府中市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では府中市内10町中6位です。府中市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土生町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
土生町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 300万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 380万円 | 15,833円/㎡ | 52,300円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 50万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 200万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | 1970年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 250万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 380万円 | 15,833円/㎡ | 52,300円/坪 | 1975年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 300万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1975年 |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 200万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土生町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県府中市土生町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,500円/㎡（坪単価64,500円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,500円/㎡（坪単価64,500円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.28%となっています。 下落トレンドが17年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.28%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
土生町の調査地点マップ
土生町の周辺環境・生活施設
土生町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は府中駅（1,500m）です。
- 土生保育所幼稚園・約365m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
土生町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県府中市土生町字片山１４６７番３ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 府中（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土生町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土生町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。