三迫（海田町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県海田町三迫の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三迫の地価は海田町で高い？町名別の平均・順位で比較
三迫の地価は、海田町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では海田町内2町中1位です。海田町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三迫の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約56.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 101,000円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -56.4% |
| 2022年 | 99,400円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -83.9% |
| 2021年 | 97,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 95,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 91,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 87,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 83,700円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +31.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三迫の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,900万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,600万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 670万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 1,100万円 | 23,404円/㎡ | 77,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,200万円 | 289,655円/㎡ | 957,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,000万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,700万円 | 130,769円/㎡ | 432,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 85㎡ | 19万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,400万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,400万円 | 165,517円/㎡ | 547,200円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三迫の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県海田町三迫の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は109,000円/㎡（坪単価360,300円）で、 前年比+2.8%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の109,000円/㎡（坪単価360,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の76,400円/㎡（坪単価252,600円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.98%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.98%と堅調です。投資対象として注目されます。
三迫の調査地点マップ
三迫の周辺環境・生活施設
三迫の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は海田市駅（2,800m）です。
- 西自治会館前バス停・約148m
- 三迫バス停・約191m
- 三迫団地バス停・約201m
- 東三迫橋バス停・約207m
- 海田三迫郵便局郵便局・約237m
- 三迫二丁目バス停・約302m
- 金丸橋バス停・約336m
- 東バス停・約338m
- 寺迫バス停・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三迫の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県安芸郡海田町三迫１丁目２３２２番１外 | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 海田市（2,800m） |
| 広島県安芸郡海田町三迫１丁目１０８４番１７基準地 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 海田市（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三迫の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三迫の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。