御園（大竹市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県大竹市御園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
48,400円/㎡
坪単価 約160,000円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約100,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
御園の地価は大竹市で高い？町名別の平均・順位で比較
大竹市内の町名別順位
7位/ 8町
御園の平均
48,400円/㎡
坪単価 約160,000円/坪
大竹市の調査地点平均
56,550円/㎡
御園はその約0.9倍
御園の地価は、大竹市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では大竹市内8町中7位です。大竹市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御園の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
御園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,300万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 410万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 170万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,600万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 390万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 680万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 410万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 840万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2014年 5件
2013年 6件
2012年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御園の調査地点マップ
御園の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県大竹市御園２丁目５３９番１基準地 | 48,400円/㎡ | 160,000円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 玖波（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。