東光２条（旭川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道旭川市東光２条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東光２条の地価は旭川市で高い？町名別の平均・順位で比較
東光２条の地価は、旭川市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では旭川市内61町中13位です。旭川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東光２条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約25%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 27,200円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +25% |
| 2021年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,000円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -19.2% |
| 2017年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東光２条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 50万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 35㎡ | 54万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 670万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 660万円 | 24,906円/㎡ | 82,300円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,200万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 450万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,100万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 3,500万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 600万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東光２条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道旭川市東光２条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,300円/㎡（坪単価103,500円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の42,200円/㎡（坪単価139,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の26,000円/㎡（坪単価86,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.08%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.08%と堅調です。投資対象として注目されます。
東光２条の調査地点マップ
東光２条の周辺環境・生活施設
東光２条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は旭川駅（3,300m）です。
- 東光1条1丁目 (Toko 1-jo 1-chome)バス停・約237m
- 東光3条1丁目 (Toko 3-jo 1-chome)バス停・約237m
- 東光1条3丁目 (Toko 1-jo 3-chome)バス停・約297m
- 東光6条1丁目 (Toko 6-jo 1-chome)バス停・約452m
- 東光4条3丁目 (Toko 4-jo 3-chome)バス停・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東光２条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道旭川市東光２条２丁目１４５番１０１ | 31,300円/㎡ | 103,500円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 旭川（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東光２条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東光２条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。